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具体来看,我们在基本面关注需求侧的人口现状、人口潜力以及人口购买能力,以及供给侧的住房存量及土地财政依赖度,共涉及23个指标。其中,人口现状分为总量和结构两个维度,后者包括外来人口、人口年龄结构、城镇化率、小学生等指标。基于“人随产业走,人往高处走”的基本逻辑,我们从经济实力、产业创新、交通区位和公共资源四个方面分析人口潜力。除经济总量外,我们以经济-人口比值(区域经济份额/人口份额)作为反映经济层面的总体人口吸引力,以A+H股上市公司数、发明专利授权量反映区域先进产业及创新能力,以高铁始发终到趟数、高速公路路网密度、到中心城市距离等反映交通区位,以在校大学生数、执业(助理)医师数、城市轨道交通里程路网密度反映教育、医疗、公共交通等公共资源情况。在购买能力方面,我们关注绝对水平的人均储蓄存款、人均可支配收入以及相对水平的房价收入比。在供给侧,我们关注套户比和土地财政依赖度两个指标;其中,套户比反映存量住房市场的总体平衡程度,土地财政依赖度反映地方政府对房地产的依赖及与此相关的土地出让偏好。

金力永磁等7股全天净流入资金超亿元个股来看,共有7只个股主力资金净流入超亿元,有研新材主力资金净流入4.12亿元,净流入资金居首;金力永磁、中钢天源紧随其后,全天净流入资金分别为1.93亿元、1.74亿元;全天净流入资金较多的还有大港股份、西部证券等。股价表现方面,净流入资金超亿元个股今日平均上涨8.09%,表现强于大盘,涨停的有金力永磁、中钢天源、有研新材等。

4月18日晚,海口观澜湖观园项目因连夜开盘,引发抢购,开发商和相关中介被处以150万元罚款。4月26日,时代周报记者在观澜湖地产接待中心走访时发现,门店颇为冷清,有工作人员在打瞌睡。“政府不批地,没地就没房。还有一些房压着,没有销量。”该接待中心的一位置业顾问对时代周报记者表示,他们销售的房子均价每平方米2.2万左右,一般客户都是先付定金,再交首付款。但4月22日发布的新政未留“缓冲时间”,要付完首付款才能购房,现在好几批交了定金的客户失去了购房资格,目前正在办理退房手续。

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